中国人居环境建设入局“四步棋”

随着我国城市化进程的不断加快，人们在追求单个城市建设的同时往往却忽略了区域人居环境的改善，从而损害了人们健康的生活环境。“非典”的爆发更是引发了人类关于居住健康的深层次思考：我们的房地产住宅开发如何真正与人居环境建设相融合？这就需要我们的住宅开发建设有一个升华，即从节资、节能阶段、注重生态阶段到环境量化阶段。 人居环境建设要有生态内涵 当前国内很多住宅小区的建设现状是：只是停留在绿化、美化的表层，而并未涉及“生态”、“绿色”、“健康”的深层次的丰富內涵。其实一个舒适健康的居住环境离不开以下几个品质因素： 一是阳光充足，空气清新，对危害人体的有害辐射、电磁波及气体进行有效控制。二是安静，无噪声、无污染、水源洁净并形成再生资源系统。三是丰富的绿地和宽阔的室外活动空间及识别性强的景观特征。 基于这样的考虑，才能营造出高品质的人居环境。在北京有一个叫威尼斯花园的项目，在设计之初，就打破项目开发的常规，将其定位于：完善、人本、自然，同时提出一个全新的建筑概念——WATER-TOWNHOUSE：用一条长达1200米、贯穿三大湖面、通达整个园区的水溪共同构成了项目内部15000平米的水域总面积。 使业主真正感受到了水上生活的情调。 所以，不是说某某项目在城郊找了一块地，绿化如何如何好、容积率如何如何低，就可以称自己高品质，而是应该认认真真地从人居环境的指标出发，制定出属于自己独有的品质和特色的社区。 人居环境建设要有品质特色 如何让社区具有独特的人居品质和健康特色，就需要在人居环境建设的大前提下对社区的定位和设计细化及再创造，这样才能做出真正符合市场与消费者的创新产品。比如东方太阳城这个项目，就致力于打造退休老人专属的理想人居环境居所，这样才能创造性地专为老年人考虑建筑规划——有专为老年人活动考虑的园林景观、有专为老年人考虑的水系、针对老年人的消费特点采用大量新技术、建立了针对老年人生活特点的智能化社区等等。 人居环境建设要有细节意识 如果外表很漂亮，但住房内部环境却不如人意，甚至很差，例如日照、通风、使用功能、结构布局的设计方面和精装修部品的环保都不符合生态要求等等，也称不上真正高品质的人居环境住宅。这里主要是户型设计和部品质量问题，前者尚好，后者由于缺乏整体性往往被开发者忽略。 其实，正如北京东天麒麟整体橱柜有限公司董事长李瑞林先生所说：谈到人居环境这个大概念，人们可能会觉得与一件部品是否环保相差很远，其实，一个真正重视人居环境的社区，就是要将环保落实到每一个环节、细节上，大到社区，小到每一件部品都要将环保、健康的概念真正落到实处。 人居环境建设要靠整体推进 人居环境建设作为人类生活发展的保障，已受到越来越高的重视。2003年11月1日，由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主办的“首届中国人居环境高峰论坛”上，人居环境委员会专家提出了“中国人居环境与新城镇发展推进工程技术纲要”，其中提出了住区人居环境规划建设、住区人居环境生活品质、资源和能源和绿色环境保护、健康住区居住生活方式、技术创新与技术进步、城市文化传统和居住文化、城市功能更新改造工程等七大方面的具体实施方案。 相信，中国人居环境事业不久将会有新突破，人人享有美好家园的梦想已不再遥远。 ——中国空调制冷网小新摘自中国智能建筑信息网