住宅中央空调好用吗？

住宅中央空调有人喜欢有人愁

读者马女士给编辑部打来电话，询问有哪些使用中央空调的小区将要开盘销售。马女士觉得，中央空调显得比普通的家用分体式空调更“高级”，不用考虑空调管线如何布置，也不会因为室内机的摆放问题而影响整体的空间效果。

无独有偶，李先生在邮件中也是在说自己小区里中央空调的问题。不过与马女士相反，他觉得中央空调并不如普通空调方便。“我每个月至少有一半的时间出差在外，可小区里是中央空调，就算一分钟不用都得照样交钱，挺亏的。”

盛夏时节，中央空调已经成为了不少读者十分关注的一个话题。有意思的是，中央空调“毁誉参半”，有些读者非常喜欢，也有不少人则表达了对小区使用中央空调的不满。带些诸多疑问，记者采访了当代集团总工程师陈音。

住宅中央空调有短更有长

陈音告诉记者，其实中央空调一般分为两种，一是户式中央空调，即简单理解为一台主机连接着几台室内盘管，每户是一个独立的系统，类似的还有“多联机”，以户为单位，一台主机附带多台分机的系统；二就是小区集中的中央空调，即整栋楼的中央空调，现在安装中央空调的小区里，多数都采取这种技术，而争议也很多。

在陈音看来，对于使用者，评价中央空调的优劣，多是以普通空调为参照的，因此，中央空调的优点，很多恰恰是普通家用分体式空调的缺点。比如，家用分体式空调室外机的摆放一直是个问题，而中央空调，既不会有影响建筑物外立面美观的问题，也不会因为室外机运行时过大的噪声而让人觉得不舒服。同时，中央空调不涉及室内的走管布线，这既让整体的装修效果不因为管线受到影响，也避免了可能因为管线漏水、密封性降低而带来的麻烦。此外，很多人中央空调是统一管理的，有专人保养和维修。

除了这些使用者可以直观感受到的好处，陈音还介绍说，家用分体式空调都是将空气冷却来制冷，而现在一些使用中央空调的小区，都在采取地源热泵或者水源热泵。采用地源或水源热泵的中央空调，既意味着舒适度的提高，同时也意味着能源利用率的大幅度提高。

尽管好处很多，但中央空调的短处也同样为不少人所诟病。其中最明显的，就是在使用成本上很难公平计费，对像李先生这样长时间不在家的业主来说，肯定是个损失。除此之外，中央空调无论是在建造还是维护，都比普通空调高出不少成本。在管理上，虽说中央空调有专业人员来维护，但如果碰上不够“专业”的人员，那么一旦主机出现故障不能工作，整个楼就都只能忍受酷暑，而不像家用分体式空调那样，这个房间的坏了还能用别的房间的。更何况，中央空调由于统一管理，每个夏季开始和停止供冷的时间都不由业主说了算，对于特别怕热的人来说，初夏和仲秋这样没有冷气的日子就不太好过了。

住宅中央空调与公建中央空调大不相同

中央空调另一大引人争议的地方在于卫生性。有人担心，中央空调连通整栋楼各个房间，会在楼内形成一个大的空气循环，病菌也会随中央空调传播到每间屋子，“一人感冒，全楼生病”。陈音指出，这种担忧其实是一种误解，同时也是住宅中央空调系统与写字楼、商场等公共建筑里使用的中央空调存在的最大不同之一。

“公建使用的是全空气系统。”陈音解释说，简单地讲，在写字楼等建筑里，空气往往确实是在整栋楼里进行循环和流通的；而在民宅里，送气口和排气口在一套房子里，空气只能在这一户内部进行循环，不会让全楼的空气混杂在一起，人们担心的楼内空气污染和疾病传播等情况不会发生。但他同时指出，长期有水的地方都容易滋生霉菌，在这点上，中央空调和家用分体式空调是一样的。因此，常把出风口上的过滤器取下清洁，在中央空调的住宅里同样是非常重要的。

另一大不同在于新风系统。陈音介绍说，公共建筑如果使用中央空调，往往都会配合新风系统，以保证新鲜空气进入室内。这是出于公建内人员较多，改善空气质量的考虑。但是在普通民宅里，绝大多数都不会使用新风系统。因此，对于使用中央空调的住户来说，经常性地开窗换气更加必要，不能因为习惯于写字楼里掺有一定比例新风的空调而误以为自家空调也会有新风一同送出。

住宅中央空调购买有“三问”

陈音告诉记者，随着越来越多的小区开始使用中央空调系统，消费者在购买这样的房子时，也需要对中央空调的基本情况有大致的了解。简单说来，有三方面的信息是必须要考虑到的。

首先是中央空调的末端形式，是天棚式的风机盘管、地板供冷还是其他什么形式，同时也要了解一下中央空调是使用空气源热泵还是地源热泵、水源热泵。一般认为，制冷还是天棚式更为舒服从使用上也更为容易和安全。

其次是收费方式。目前有很多小区采用了基础收费加计量收费的办法，也有的小区使用统一的无差别收费，同时，物业公司大多也会给业主提供几种不同的收费形式，这都需要消费者仔细盘算。

最后，虽然现在多数使用中央空调的小区都已经做到分户分室控制开关以及温度，但消费者在购买之前，最好还是多问一句。