买房首选集中供暖

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从政策看，按面积收取供暖费，实行分户按能耗收取供暖费是趋势。北京市有关方面也已经明确规定，从２０００年开始新建的集合住宅在设计上达到分户计量的要求，２０１０年前，本市集中供热住宅小区全面推行采暖按户计量收费。因此，你在买房时，如果不是买的别墅或Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，而是集合住宅，你首先要看的是该楼盘有没有分户计量的设备。

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从经济性看，专家的意见是，除了要看供暖能耗之外，还要看房子本身的保温性能、窗户的密封性、朝向、房屋形状以及周围邻居的入住情况。尤其是现在很多使用燃气炉独立供暖的房子，房屋本身保温结构的好坏、朝向以及邻居的入住情况至关重要。从供暖能耗本身看，专家认为，在同等条件室温如果要达到同一温度，电采暖的费用比燃气供暖的费用高，集中供暖费用最低。

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舒适性主要看供暖采取的终端方式，即散热器、热风还是辐射。最舒适也是最节能的是辐射供暖。辐射供暖目前分地板辐射和天花板辐射两种，但缺点是对埋在地板里的水管管材质量和施工质量要求高。

供暖的主要方式

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从供暖设备设施看，目前主要有六种方式：

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集中供热：传统的供暖方式，主要由市政热力管网或小区内锅炉集中供热。

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分散式采暖：即每户独立成一个供暖体系。常见的有３种形式：

１．小型户式燃油、燃气或电锅炉；

２．电热膜及电热导体采暖方式；

３．电暖器。

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变频空调：冬季供热、夏季制冷。

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水源中央空调系统：又称地源热泵，利用地下２０—３０米处１２℃—３５℃左右的地下水资源或各类水源。

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地热采暖：一些地下有热水资源的楼盘采用了这种采暖方式。

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户式中央空调系统：此系统主机为风冷式小型冷热水机组，房间内采用送风道或风机盘管。