房产限购政策出台 家电业进入速冻模式

房地产投资风潮经历了两年滑坡之后，2015年末各地房地产销售价格再度疯狂上涨，民间评论者偏向将是次加大对楼市调控力度看成房地产市场拐点的重要信号。

房地产抑制过度投机的政策性威力或将迅速辐射周边产业，时隔两年后家电业将再次面临新居市场硬性需求的消失，家电产业也不得不对被动进入“速冻模式”进行重新审视。

2014年后，中国家电产业开始面临宏观刺激政策终结和房地产调控双重影响，据家电网查询彼时市场数据，当年前4个月，国内冰箱的零售量和零售额分别同比下滑了10.27%、5.46%，而洗衣机的零售量同比下降了6.32%，零售额同比下降了2.28%。此后两年包括美的、格力、海信等家电上市公司连续录得营业额下降的业绩。

行业分析师认为，较早几年与行业密切相关的房地产销售的小幅收紧直接给家电零售市场造成负面影响，加之家电下乡、能效补贴等政策到期，家电市场内需萎缩明显。但是该分析师也称，随着2015年房产市场再度激活，与新装修相关的冰洗厨电销量则表现同步放大的迹象。

相关人士在解读最新房产限购对家电业影响时称，20个城市房产限购政策带来的负向冲击并不会实时显现出来，从入篮城市列表角度来看会对一二级市场造成可见的冲击，但是从去杠杆而不是抑制硬需求的角度，家电企业迅速调整产线向未入篮城市市场倾斜，或会发现新的需求洼地。企业主动家电下乡以及抓住更新型需求将成为家电行业未来两年的求生方向。

市场研究者曾指出影响家电市场规模的因素主要分为更新换代需求和新增需求。其中，更新换代需求影响近70%销售，受产品普及程度、技术创新、生活方式改变等因素的影响；新增需求影响30%的销售，受新增家庭、新建房屋、人口迁移、政府政策等因素影响。

在成熟的商业社会中，当经济形势不明朗市场需求萎靡时 ，往往会产生“土豆悖律”，消费者舍弃高端奢侈品而转向中低端产品。房地产限购对新增市场需求具有毁灭性，但三四线市场对中低端产品的需求却很可能上升，家电企业如果能调整产品结构加大配置非高端产品，被迫排挤选择三四线房地产市场的资本流动，反而会推高该市场中低成本产品的价格和销售。

不愿具名的行业人士接受采访时称，“短时内很难评估对整个家电产业造成多大的冲击，但从过往经历来看，对一二线城市增量市场的影响是偏负面的。”他继续认为，“但是还不能断言限购城市的篮子不会继续变大，传统家电的萎缩预期已经形成，行业遭遇寒潮无法回避。”