桂林绿色建筑步入"三星"时代 未来绿建或成硬性指标

2013年，是桂林绿色建筑取得突破的一年。这一年，桂林绿色建筑年启动。桂林市33家房地产企业共同发布了《桂林市房地产业绿色行动宣言》，承诺将积极响应国家号召，积极建设绿色建筑。这一年，桂林首个三星标识了绿色建筑楼盘华御公馆首期入市，市场接受度颇高。

桂林绿色建筑步入“三星”时代

绿色建筑，是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

前期投资大阻碍绿建广泛推广

绿色建筑小区有那么多的好处，为何目前桂林还没有广泛推广？

业内木少人士表示，目前最大的障碍就是前期投资相对较大，一般来说，一星级和二星级的绿色建筑成本将增加50-100多元/平米，而三星级的建筑成本将增加200-300元/平米。彰泰集团常务副总裁贺朝晖也指出，除建筑成本增加外，绿色建筑的行业技术标准不完善、工程水平参差不齐、材料品质不够稳定、成本上升带来的市场价格提升等，也是影响绿色建筑广泛被市场接受的原因。

另外，也有业内人士指出，业界对绿色建筑宣传不到位，使得开发企业对绿色建筑的概念理解不深，认为绿色建筑就是做做小区绿化，而不理解绿色建筑是建筑走资源节约、环境保护的可持续发展的必由之路。“最重要的是，当前国家对绿色建筑还处于鼓励建设阶段，还没有强制实施，因此部分开发商的参与积极性不是很高。”桂林一位楼盘负责人表示。

未来绿建或将成为硬性指标

尽管当前推广绿色建筑还存在一定困难，但毫无疑问，绿色建筑已经成为未来居住的主流。

国家和自治区相关部门早在2012年出台了一系列的经济激励政策，中央财政对获得二星级以上绿色建筑标识的项目有相应的财政奖励，地方政府也出台了相关的配套奖励政策。日前，由自治区发展改革委、住房城乡建设厅联合制订的《广西绿色建筑行动实施方案》，要求全区在“十二五”期间完成新建绿色建筑1000万平方米、到2015年末20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求、完成既有建筑节能改造200万平方米。

桂林市房地产业协会会长申应林在接受采访时表示，未来桂林的绿色建筑将发生两大变化：一是绿色建筑标准要求将成为开发商建设的硬性指标。房企要建房，要严格达到一定的绿色建筑标准，否则将不予报建。二是绿色建筑的星级标准可能会有所提高。

家乐实业营销总监李超认为，房企发展绿色建筑，不应是为了绿色星级等头衔而去发展，而是响应政府号召，朝着住户的健康、生活便利等节能需求去发展。