朱中一：房地产业将迎重要机遇期
2011年曾被公认为是中国经济转型元年，作为推动中国城镇化进程的主力——房地产业也随之开始重视并呼吁转型。在此基础上，梳理2012年全年行业关于转型的实践和探讨，业内普遍认为这一年是行业进行深度调整最为关键的一年。
包括在本年度发布的《2012中国房地产产品创新趋势报告》、《中国房地产企业社会责任实践报告》在内，这一年诸多的行业权威研究报告都集中显示;之前固有的重资产模式已向轻资产模式转型;之前以住宅地产为主的时代已经过去，商业地产、各类产业地产蓬勃兴起，带来行业细分化趋势越来越明显;之前的卖方市场已转向买方市场;在经营理念上，回归产品和社会责任本身，不断创新、合作共赢已成共识。
与此同时，2012年里，足够影响行业未来发展大势的就是党的十八大的胜利召开。“十八大”报告中明确指出，到2020年，要实现全面建成小康社会的宏伟目标，同时还要实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。
对此，中国房地产业协会副会长朱中一接受记者专访时表示，“经过2012年的深度调整，行业内部洗牌加速，集中度已大幅度提高。随着上述宏伟目标的逐步推进，接下来，房地产业将迎来新的转型机遇期。” 暖通空调在线
过去的一年，区别于住宅地产的其他产业形态广泛兴起且初步形成了一定规模，上述宏伟目标对未来房地产业的发展有何影响?
朱中一：上述宏伟目标表明，2020年前仍是房地产业发展的重要机遇期。工业化、城镇化仍在快速发展，国民收入稳步提高，消费结构不断升级，新增住房需求和改善性需求将持续增加。
“十二五”时期，全国城镇新建住房和保障性住房约6500万~7000万套，总建筑面积约50亿-55亿平方米，而“十一五”时期全国新建住宅为37.68亿平方米。“十二五”时期总量超过“十一五”的重要原因是保障性住房规模较大，再加上商业地产、旅游地产、产业园区地产等规模，今后一个时期我国的房地产业仍有较大的发展空间。
在整个经济形势下滑的2012年，调控政策在一定程度上增加了行业发展难度，在这种环境下，行业本身发生了哪些变化?
朱中一：首先是国内生产总值(GDP)的增速由前十几年的平均超过10%调整为“十二五”时期平均7%~8%，房地产的增速自然也会因宏观经济的影响和资源、能源、环境条件的制约以及人口结构的变化，而由快速发展转向较快发展。
其次是居民的居住条件已有明显改善，全国城镇居民人均住房面积到2011年已达到32.7平方米。今后应更注重住房条件的改善、品质的提升和保障制度的落实，而不是简单的数量增加。
最后是政府今后将更加强化住房的居住属性和改善保障民生的社会功能，对投机炒房等行为将继续采取抑制措施。
在调控持续的背景下，转型升级仍是大势，您认为下一步应该关注哪些问题?
朱中一：首先要认真调整房地产业结构，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
其次，既要考虑“自住”，也要考虑“改善”。它是居民消费升级的客观反映，市场很大，对拉动经济、促进消费、稳定增长都有积极作用。
再其次，要按建设资源节约、环境友好型社会要求，加大科研投入，大力发展省地节能环保型项目，提高住宅产业化发展水平和全装修比例。
最后，在结构调整方面，还应结合实际，引导企业进入商业地产、旅游地产、产业园区和老年地产的开发建设与运营，以推动形成商品房体系与保障房体系相互衔接，商品房市场、二手房市场、房屋租赁市场以及住宅地产与非住宅地产相互协调发展的市场格局。
