节能住宅买卖方都不感冒(续)

节能建筑冬暖夏凉，既能提高居民的生活质量，又可以省钱，按道理讲，应该得到市场的广泛认可，并带动节能产品的热销，但记者经过数日探访，却发现并非如此。

节能材料无人问津

6月2日，记者来到专卖建筑装饰材料的明珠大市场。“老板，有没有墙体保温材料?”“没有。”“哪里有?”“不知道。”一连问了好几个销售员。记者得到的都是否定答案。

一条街一条街地转，最后在华北机电城里，记者看到一家卖保温泡沫的店，但女老板说，这种材料根本卖不动!两个月了，很少有人来问。“这种保温材料不算太贵，每立方米80元，但效果不好，挤塑板效果好，但价钱太贵，每立方米480元，建楼时用没用这种东西，买房子的人又不知道，开发商也就不用了。”

另一家卖保温材料的老板告诉记者，他现在后悔得要命，几十万元的货压在那里，动也不动。他告诉记者，这个市场卖保温材料的店不到10家，家家都一样，没有顾客上门。

在玻璃一条街上，记者没有找到外窗户上用的中空玻璃。一家店主告诉记者，如果需要，可以定做，没有现成的，而且此前没有人来问。

住宅多多节能的不足4％

记者来到桃园路上一家正在施工的工地。这是一栋30层的高楼，记者问起有没有用节能材料，工人们说，窗户上安装的是节能塑钢和中空玻璃，墙体虽然用了保温材料，但效果不是特别好，用的是泡沫保温板。

随后，记者又来到位于滨河东路附近的一处工地。这里已建起两栋高楼，看起来气派豪华。记者问售楼小姐，这些楼房是不是节能住宅，售楼小姐点了点头，用疑惑的目光看了看记者，接着就去招呼一对打算买房的夫妻。记者听到，售楼小姐只是介绍小区环境好、交通便利、房子结构好，并不介绍房子的耗能或节能情况。而顾客们关心的也只是房子的价格。

太原市节能管理中心主任刘玉伟告诉记者，据他们统计，太原市既有住宅总建筑面积约4500万平方米，其中节能住宅不足4％。有些住宅虽然对外称是节能住宅，但实际上并不符合国家节能标准。

节能住宅既然好处多多，为何会遭遇市场寒流呢?

开发商节不节能一样卖

“建节能住宅，成本每平方米至少增加100元。”大唐房地产开发有限公司副总经理陈剑平告诉记者，“建造节能住宅不仅成本高，而且从设计到施工等方面都比普通住宅要复杂得多，有些材料还得从北京买，由此带来的成本自然而然要体现在房价上。”有开发商认为，开发节能住宅，受益者只是国家和购房者个人，因而不愿意为节能多花一分钱。目前的市场形势是，许多购房者对节能并不了解，房子节不节能都好卖。一位开发商的话颇具代表性:“搞节能的钱都是花在‘芯子’里，从外表看与普通住宅没两样。”

“在国外，政府对建造高效节能的建筑物采用现金补贴、减免税、低息贷款等方式进行激励。没有优惠政策，开发商缺乏动力。”一位开发商如是说。

节能实惠看不到

“要是夏天不用空调，买节能住宅就只为省5个月的暖气费。如果能不交或少交暖气费，那就挺划算，但目前是集中供热，都一样交钱，对于购房者而言，节能不节钱，因此没必要买房子时为‘节能’多花钱。”刘女士说，现阶段她不会购买节能住宅。

“节不节能、节多少能还不是开发商说了算。”准备购房的张先生表示，单凭开发商说，他心里感到很不踏实，因为外墙到底有没有加保温材料、节能性能究竟怎样，对于购房者是“听得到看不着”的概念。

还有市民认为，节能住宅由于对材料、技术和结构提出了很高的要求，肯定会导致成本的提高，增加的成本又转嫁到购房者头上，如果购买一套100平方米左右的房子，购房款就要增加好几万元，省下的空调费与购买的“节能”费相比，微不足道，不划算。

不节能就别开工

太原市节能管理中心主任刘玉伟认为，节能对于房产建设成本的增加是微不足道的，不会对企业造成过重的负担，成本不应该成为节能建筑难以推行的原因。建筑能耗日趋严峻，节约能耗势在必行。

刘玉伟告诉记者，太原市的住宅建筑目前实行的是50％的节能标准，今年他们不仅要严格立项审批，还会加强施工过程中的监管。从2006年4月7日起，所有在太原规划区内申请报建的新建、改建、扩建的民用建筑工程项目，建设单位必须到太原市建筑节能管理中心进行建筑节能备案，并取得建筑节能设计认定书，否则拿不上施工许可证。更为严重的是，今后如果没有节能证，将不能办理房产证。为了营造建筑节能的发展环境，太原市将逐步取消按面积计收暖气费，推行供热计量收费，逐步实施“分户控制、分户计量”。节能中心也将加大宣传力度，提高全民节能的意识。