南宁为节能建筑设立硬性标准

《南宁市民用建筑节能管理规定》已于今年10月1日起实施，为节能建筑设立了硬性标准。但一些购房者反映，节能建筑由于种种问题反而给住户带来不便。究竟节能建筑遇到了何种现实问题？开发商应该如何把握好节能商机？记者对此进行了走访。

中空玻璃窗难维护

10月初，南宁市青秀区某楼盘交房。乍一看去，新房与其他楼盘大同小异，最吸引眼球的莫过于该房的中空玻璃窗。简单说来，中空玻璃窗就是两层玻璃之间加上一层百叶窗。据开发商介绍，一层普通玻璃传热系数是6，两层就是2.8，再加上一层百叶（在关闭的状况下）可以达到2，这样就有效降低了室内的温度，同时也可以减少噪音的传入，可谓一举两得。

业主邓先生说，由于这一带发展很快，即便是晚上也还是车水马龙噪音不断，当时他买房就有顾虑。置业顾问解释说，房子采用的是订制的中空玻璃推拉窗，虽然价格比一般铝合金窗高，但隔音和保温效果很好，于是他抱着半信半疑的态度下了单。事后他了解到这种窗市场售价为450元/平方米，比一般窗贵了不少。"一扇窗至少3个平方米，最少也要1300元，开发商说可以降低30分贝以上。"邓先生说。

收房中邓先生却发现，由于该房楼层不高，采光效果并不理想，加上中空玻璃窗框架较大，并且为灰色，使得房内略显昏暗。验房师介绍说，如果玻璃质量差，透光率就不好，型材（铝材或塑钢）和做工不好的话就会影响隔热保温，甚至水蒸气会渗入空气层，影响采光。记者试着推拉窗扇，由于缺少凹槽，手使不上力，拽了几次才把窗扇开合，业主和验房师尝试多次也有此感。经过检测，还发现次卧的飘窗下方的玻璃无法转到百叶窗。

几位一同前来的业主认为，这种玻璃窗优点是隔热保温隔音好，缺点是开启或推拉不方便，损毁后不宜更换。许女士认为，实际的使用效果并不能让她满意，"这种玻璃窗那么沉，我都拉不动，何况是家中的老人和小孩。"她打算在装修时更换玻璃窗，但因其造价不菲，又不舍得拆除，如何处理中空玻璃窗成了一道难题。

接触器变"鸡肋"

凤岭一小区入户门旁的照明开关里，"隐藏"着一项节能武器--接触器，当住户把该开关关闭时，房内所有电源将被掐断。通俗地说，这种功能就如同宾馆内的房卡。接触器连着一盏灯，不关接触器，这盏灯就一直亮着。

一些业主反映，这项设施带来的不便却远远大于节能。一位业主提出疑问："如果房内电器需要开启时，该照明灯必须常亮？"经过验房师测试，情况的确如此。据了解，开发商采用的原因是，人们在出门时，常常只关了电器的开关而让电器待机，电器待机状态下仍然耗电，为节省能源遂安装这项设施。没想到，接触器却产生新的问题。

还有些业主说，他们安装的是储水式电热水器或者需要开着电脑下载时，即使人不在房内也需要通电，那么自动断电的接触器就显得无用。业主举了个例子，他晚上睡觉需要开3个小时左右的空调，那么空调自动关闭之后，还要起床关接触器，否则，接触器上的灯就一直亮着。他表示将在房子装修时更换掉这个略显"鸡肋"的设计。

内保温层影响装修

刚搬进东葛路某新建楼盘的蒙小姐正忙着装修，但房内的保温层却让她发愁。她想在飘窗四面贴墙砖，工人说墙面保温层贴不牢面砖，必须打掉。她担心没有了保温层房屋不能冬暖夏凉，但是不贴面砖又不利于卫生。

业内人士甘先生表示，这套房采用的是内保温层，也就是在房内做保温层，这是相对外（外墙）保温而言的。如果将内保温层敲掉，就会发生一些始料不及的问题。因为内保温的基本做法，是在贴上比较松软的保温层（聚苯板或岩棉板等）后，再罩以硬质面层。居民如果凿除墙体表面层，就会露出内部松软的保温层，不少业主甚至连保温层一概清除。除去保温层后，失去"保护衣"的墙体，冷天成为冷墙，室内热量大量散发，同时冷墙对人体进行冷辐射，会使人体更觉寒冷。没有了保温层的内墙上还会结露，甚至淌水，日后表面形成污渍，发霉长菌，既不雅观，又影响卫生和住户的健康。因此，住户在装修前一定要了解墙体构造，要根据原有构造做好装修设计与施工，千万不要破坏保温层，否则会招致很多麻烦。

凤岭南某小区的卫生间也是采用内保温层，一位业主表示，在装修时他将把保温层敲掉。他说："保温层做在卫生间内，减少使用面积，难贴砖不说，还因为保温层结构支撑力不足，不能挂上镜子等重物，生活真的不方便。"

业内人士陆军介绍说，因为内保温层内外会出现两个温度场，形成温差，外墙面的热胀冷缩现象比内墙面变化大，这会给建筑物结构产生不稳定性，保温层易出现裂缝和发胀的情况。而外保温就没有这些烦恼，首先是保温层做在墙体内部，减少了商品房的使用面积，其次不会影响住户装修，但因其造价较高，所以开发商"看不上"。

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