寒冬来临 杭州楼盘保温供暖技术大盘点
新年的前半个月是1978年以来同期最冷的，面对这样的寒冷天气，杭州有哪些楼盘未雨绸缪，它们都有哪些保温保暖技术？
昨天，都市快报、快房网（kfw001.com）对杭州楼盘现有保温保暖技术进行了一次大盘点。
外墙保温：给房子穿件大“棉袄”
在形形色色的建筑保温技术里，外墙保温是最基础的。
外墙保温，简单地讲，就是在墙体中加入一层具有保温效果的特殊材料，相当于给房子穿上一件大“棉袄”，可以起到减少室内热量流失的作用。不过，“棉袄”穿法、厚度的不同，起到的保温效果不尽相同。
“目前，外墙保温大致可以分为三种，一种是外保温，一种是内保温，还有一种是自保温，三种方式各有利弊。”金都集团设计研发部负责人表示。
外墙自保温，指的是在墙体中间加入一层保温复合材料，就像夹心饼干中间的馅料。这种方式对施工工艺要求比较高，受推广所限，使用率并不高。另外，由于墙体中间注入了一层复合材料，建筑强度有所降低，多用于多层和低层建筑。
外墙内保温，指的是在墙体室内一侧加入保温层。这种方式存在三点问题，一是它会影响室内使用面积；二是，它会因为室内外温差过大时，造成冷热桥墙面结露现象；三是，它不利于室内装修改造，钉颗钉子都可能对整个保温系统造成影响。
“在墙体室外一侧加入保温层的外墙外保温，就不存在这些方面的问题，这是目前大多数楼盘采用的保温方式。”金都集团设计研发部负责人说，当然，这种方式也存有弊端。如果连接墙体和保温层之间的黏结剂不够强，可能会造成脱落现象。
另外，保温层的厚度直接决定节能效果。根据规定，为达到50%的节能，一般保温层的厚度为3厘米，越厚保温性能越好。金都·城市芯语的保温层厚度达5厘米，朗诗·国际街区的保温层厚度在7厘米以上。
地暖：暖和不干燥但造价能耗不低
双层中空玻璃：夏天隔热冬天保暖
要做到节能标准，仅仅做好外墙保温远远不够，还要考虑到门窗保温、屋顶保温隔热等。
其中，窗户的保温尤为重要。窗户是建筑最薄弱的环节之一，有30%-40%的能量从窗户跑出去。
目前，市场上一般楼盘都采用双层中空玻璃进行保温隔热。该方式指的是在两片平板玻璃中间，充以干燥空气，四周用有机胶粘剂胶结等方法密封而制成的玻璃构件，具有良好的隔热、隔声性能。
在高端写字楼和高端楼盘中，经常采用一种双层中空LOW-E涂层（指在玻璃上镀了很多层肉眼看不见的银镀层，具有隔热、隔音、防紫外线等多种功能）玻璃，其性能比普通中空玻璃更好些。
简单地讲，在夏季，双层中空LOW-E玻璃能将太阳光热量中绝大部分热辐射波反射回去，节约室内制冷费用；在冬季，它能将室内暖气及物体散发的热量，绝大部分反射回室内，保证室内热量不失，节约取暖费用。
跟外墙保温一样，中空玻璃的厚度、气体的厚度都会影响保温效果。目前，除五A级写字楼外，万科·草庄、绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园等高端楼
盘均采用了双层中空LOW-E玻璃。朗诗·国际街区、金都·城市芯语等科技楼盘也采用了这种玻璃。
除空调、地暖之外，一些以推出科技住宅著称的开发商引进了国外一些先进的供热技术，譬如地源热泵系统。
在杭州，也有主打科技的楼盘采用这一系统。同时结合新风系统，得以营造出“恒温、恒湿、恒氧”的环境。
在地下40-80米深处，土壤温度比较稳定，冬天从深井里打上来的水比较温和就是这个原因。地源热泵系统就是利用稳定的热源，通过输入少量的能源，实现低温位热能向高温位转移。冬季，把地能中的热量“取”出来，提高温度后，供给室内采暖；夏季，把室内的热量取出来，释放到地下去。其节能率是常规空调系统的40%-50%，是国际上已经被广泛认可的可再生能源利用技术。另外，房顶设置了大量的辐射盘管，就像人体的“毛细血管”，可以通过盘管中的供回水差智能调控温度，而且还没有吹风感和噪音。
前天，记者亲身体验了朗诗·国际街区的样板间，携带的温度计显示，温度恒定在22℃左右。
虽然，地源热泵系统有诸多好处。对于购房者而言，同样存在一些问题。由于采用了比较先进的技术和建造工艺，售价比较高；在杭州，这种供热技术的实际效果如何，还有待时间检验。前两年，杭州媒体曾报道，同样采用地源热泵系统的某楼盘，出现过房屋墙面发霉问题，很有可能就是因为地源热泵系统不成熟、不稳定。
有了基础“外衣”后，居住者就要开始关注室内的供热和供暖系统。
南方不同于北方，没有集中供暖的热电厂，但有些居住者忍受不了杭州阴冷的天气。因此，除常规中央空调供暖（空气过于干燥）外，杭州的一些开发商们开始引进地暖供热系统。
地暖，是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导达到取暖目的。
按照供热方式的不同，地暖主要分为水暖（地面铺设水管）和电暖（地面铺设电热丝）两种方式。
水暖是以温度不高于60℃的热水为热媒，在加热管内循环流动，加热地板，通过地面以辐射和对流的传热方式向室内供热的供暖方式；电暖是以低温发热电缆为热源，加热地板，通过地面以辐射和对流的传热方式向室内供热的供暖方式。
采用地暖采暖不会让人感觉干燥，冬天光脚踩在地上不会觉得凉。但在肯定地暖供热优势的同时，也要客观看待地暖存在的一些弊端。譬如，由于铺设在地面上，会占用3-8厘米的层高，影响居住空间感；地暖属于隐蔽性工程，不易维修；地暖具有反应迟缓的特点，使室内温度达到一个比较稳定的水平，往往费时许久。如果24小时运行，能耗会比较大。
由于杭州缺乏供热源，楼盘需要自成一个系统，工程造价往往较高，楼盘也多为精装修楼盘。因此，目前在杭州仅有部分高端楼盘采用这种方式供暖，譬如绿城·新绿园、绿城·丽江公寓、万科·西溪蝶园和金都·高尔夫艺墅等，其楼盘售价也明显高于同等档次的楼盘。
