房屋买卖合同中供暖问题成为不可缺少的部分

对于大多数购房者来说，供暖问题只是其选购商品房所参考的一小部分，极易被忽略。因此，如何保障自己的权益，减少不必要的损失与麻烦，是每一位购房者都应认真面对的问题，秦兵律师《204条房屋买卖合同XP版》中“供暖与燃气”部分提供了有用的参考。购房者一定要将供暖作为考察楼盘品质的一个重要因素，毕竟，这将关系到你今后生活的品质与付出的成本高低。原文如下： 第44条供暖设备：供暖设备名称＿＿＿＿，型号为＿＿＿＿，生产企业＿＿＿＿，采用标准＿＿＿＿＿＿。此设备安全使用时间不低于20年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质量争议时由出卖人承担质量无瑕疵的证明责任。 说明：目前很多地方使用家用燃气暖气锅炉，有的是烧煤气、有的是烧天然气、有的是烧电，我在大学毕业时做的毕业课题是压力容器，知道一点锅炉的知识，总是担心它发生爆炸；有些人说这都是外国优质产品，绝对不会爆炸，如果真是这样的话，这一条就签字吧，反正不会出现这种风险，还怕什么啊！ 大部分事情都是说好说，做难做，真到签字的时候，对方可能就要想一想了，质量真的没有问题吗？ 第45条技术指标：考虑到室内温度是保证买受人正常居住的重要条件，出卖人承诺供暖设备暖气片＿＿组，每组＿＿片，并承诺房屋在封闭状态下的室温不低于20摄氏度，且保证达到此条件时每月用气量不高于300立方米，每月支付的采暖费用不高于300元。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 说明：北京冬天比较难过，如果家里温度不能保持在16摄氏度以上，冬天就更难过；要想保持在16摄氏度以上，除了集体供暖的以外，可能就需要自己烧各种气体，我想1个月如果暖气费保持在1000元还是可以的，如果每个月让你付到5000元取暖费，大家就要想一想了，相当于每个月购买两台新空调啊。 第46条暖气计费：本房屋所使用暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式＿＿及价格＿＿每月每平方米；出卖人承诺应当于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日开通暖气供应。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。 说明：这一条是对采用集中供暖的房屋，此时价格不算什么问题了，主要的问题就是开通时间，有时开发商往往和热力公司有些算不清的账，当他们发生争议的时候，受苦的是买受人：十月份入住，故居也出租了，到来年三月份才来供暖气，这样的冬天恐怕就不是很美好了。 第47条燃气品质：考虑到燃气供应系保证买受人正常居住生活的重要条件，出卖人承诺燃气设备＿＿＿＿，计量设备＿＿＿＿，计费方式及价格＿＿＿＿，燃气安全装置为＿＿＿＿；燃气交付使用时间为＿＿＿年＿＿月＿＿日，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。 说明：2003年春节前，有位客户打电话来感谢我，说他因为与开发商签订了这份合同，在整个冬天开发商每三天都要送一罐液化气，全家五口人都指望它了；他的邻居们都很羡慕，以为他是国家机关的工作人员，送液化气的人对他们家态度也很好，因为这样从楼里揽到不少生意；我说你父亲还好吧，他说老人都90了，现在每次都要亲自试一试气罐，而且在外面溜街时好象也很有自信啊，天天夸他有远见！ --中国空调制冷网 小新 摘自新浪网