房地产促进家用中央空调广阔发展

家用中央空调在豪华别墅型住宅、100～200平方米以上套房在新建住宅中的比例越来越大。这种类型的住宅中，家用中央空调显得十分适用。

家用中央空调，又称为家庭中央空调、户式中央空调。是一个小型化的独立空调系统。在制冷方式和基本构造上类似于大型中央空调。由一台主机通过风管或冷热水管连接多个末端出风口，将冷暖气送到不同区域，来实现室内空气调节的目的。它结合了大型中央空调的便利、舒适、高档次以及传统小型分体机的简单灵活等多方面优势，是适用于别墅、公寓、家庭住宅和各种工业、商业场所的暗藏式空调。家用中央空调技术含量高，拥有单独计费、停电补偿等优越性能，通过巧妙的设计和安装，可实现美观典雅和舒适卫生的和谐统一，是国际和国内的发展潮流。

我国城市建设的迅猛发展和房地产业持续升温，生活水准的不断提高，各房地产商也是抓住时机，在”买点”上大做文章，推出了适应不同消费层次的新品住宅，其中大面积、高品质的精品房相继出台，介于大型中央空调系统与家用空调之间的空白点便显露出来，于是家用中央空调市场开始在我国得到快速发展。

由于家用中央空调能同时满足60～600平方米的各种户型多个房间的要求，在欧美、日本的公寓、住宅、别墅已普遍使用，美国使用率已经超过70%，在日本已经超过50%。在国内，北京的一些著名房地产开发项目采用了家户式中央空调品;上海浦东一家空调经销商也反映，他们公司近来也接到越来越多的房地产商要求购买家庭中央空调电话。精品住宅的推出，将极大地激活房地产市场的需要，从而带动家用中央空调的需求。

可以预见，随着各大空调厂商的激烈竞争，个人创业的升温和各种精品住宅小区的增加，家用中央空调凭借其不可超越的优势，正在让一个利润广阔的消费市场慢慢浮出水面。

就目前市场来看，住宅业的迅速发展无疑给家用中央空调提供了广阔的发展前景。从房地产开发商的角度讲，在新建的中高档住宅中布置家用中央空调，不仅可以提高住宅的档次，而且其初投资在总成本中的比例并不高,一般占5~8%。因而，目前许多开发商对家用中央空调抱着浓厚的兴趣。

家庭住宅、复式住宅、别墅或商住楼都可选用家用中央空调产品，目前行业有制造商近百家，生产风管机组、冷水机组、VRV机组以及派生出的水源、地源机组等各种类型、各种规格的产品。家用中央空调的适用范围如此之广，那么它的市场容量究竟有多大呢？根据统计数据表明目前国内的市场容量每年应在60~80万台套，而制造商的能力已超过200万台套，相比进口产品(一般售价在10万左右)国产品牌的价格则较低，因此，今后一段时间，家用中央空调将会进一步与家用空调和中央空调争夺市场份额。同时产品的价格还将下调，可以预计会有更多的家庭青睐家用中央空调。正如业内专家所预测：家用中央空调至少能够占得空调市场的三分天下。

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