商业炒作误导消费者 绿色住宅应走出误区

有花有草就是绿色住宅？针对当前绿色住宅发展中存在的种种误区，近日在省房地产协会举办的“倡导绿色住宅”研讨会上，与会有关专家呼吁，应加快制定绿色住宅的认证标准，颁发“准生证”，走出概念炒作的误区，发展现代意义的“绿色住宅”。 商业化炒作误导消费者 目前一说绿色住宅，就大讲绿化，似乎绿化成了绿色住宅的代名词。由于房地产市场竞争的日趋激烈和人们环保意识的增强，一些开发商纷纷打出绿色牌，冠以“绿色家园”、“绿色生态住宅”等名称的新建小区越来越多，但细看这些小区，无非是多种了些花草树木，绿化率比一般小区高点。有的甚至是与“绿色”内涵背道而驰：大规模开山、填湖、填河，造成山河破碎，水土流失；或在住宅安装空调、热水器等家用电器，而不注意对自然风、自然光和太阳能的利用，既不节能也增加了住房内、住区内的污染，这些都背离了绿色消费的真谛。这种纯商业化炒作，一方面误导了消费者，同时对真正尝试绿色住宅开发的企业造成很大的负面影响，破坏了绿色住宅的标准，最终影响其健康发展。 对此，有关专家指出，住宅建设是一个系统的全面的概念，它贯穿选址、用地规划、能源配套、设计、建材选用等各个环节。住宅产业是资源消耗大户，住宅建设涉及到耕地、水、电、水泥、钢、铝等材料和多种资源。在总的能耗中，建筑业及其相关产业消耗了大量的能源。现阶段的住宅建设还处于消费型，是以牺牲宝贵的土地资源、水资源、加大建材能耗而获得生存发展空间的。据统计，即使在日本、美国等发达国家，建筑能耗也占总能耗的３０％—４０％。因此，如何在住宅领域里解决资源浪费，依然是摆在我们面前的一个大课题。 绿色住宅建设的根本出发点在于从资源消耗型转到资源节约型。省房地产协会秘书长蔡穗生说，绿色住宅不应只是一个新的“概念”和“卖点”，而应成为广东住宅产业升级发展的新方向。 政策引导发展绿色住宅 如何促进绿色住宅的发展，有关专家建议：首先，制定出一个关于绿色住宅的较为完善的标准。其次，成立一个专家小组来对申请成为绿色住宅的小区进行评估并且予以挂牌认证。三是政府要给开发绿色住宅和绿色小区的开发商一定的政策引导和优惠，依据主管部门制定的绿色住宅标准，开发商在组织实施过程中，政府适度地通过政策加以引导，将会推进标准的实施。 开发商是绿色住宅发展链中的关键环节，开发商的理念和意识是决定绿色住宅成功与否的关键一环。一方面作为生产者，首先应解决好意识问题，加强绿色环保意识，依据政府主管部门制定的绿色标准进行住宅开发。另一方面开发商在实施“绿色”工程，提高住宅品质的同时，必然会加大开发成本，势必会打击他们发展绿色住宅的积极性。 为积极引导绿色住宅的实施，专家建议，在绿色住宅建设的试点过程中，应借鉴国外经验，国家应适当给予优惠政策，体现“生态补偿”以调动开发商的积极性。目前，我省开始出现一些冠以“绿色住宅”的小区，这些住宅较为强调室外环境的绿化和景观设计，也使用了部分新型建材，采取或准备采取垃圾分类回收处理等措施，在一定程度上体现了环保的意识。 这些先行的开发商已从“绿色”的理念中实现品牌与效益的双丰收。中信东莞东泰花园在绿色进程中提升了住宅产品的附加值，加速了建筑材料的更新换代和楼盘品质的提升，去年东泰花园的销售额一举突破６亿元，成为东莞最畅销的楼盘。 为更有效实现节能，中信东泰花园采用了保温隔热较佳的新材料与气密性好的门窗，并率先使用塑钢门窗与充入惰性气体的中空玻璃窗；１９９９年，全面起用ＰＶＣ铝管等低环境污染建材，使用二次加压供水系统，解决高层水塔带来的饮用水污染问题；实现生活垃圾的集中处理，２００１年东泰花园启用垃圾压缩站，实现废物一次性处理。 制订统一的评审标准 但是，目前房地产市场上现有的绿色生态住宅小区都是房地产开发商根据各自的开发理念，自行开发建设的，标准不一，结构配置不尽合理。 对此，省房地产协会会长陈之泉说，为逐步规范现有的绿色生态住宅小区建设，受省建设厅委托，省房协正着手草拟我省绿色住宅小区的评审标准，以建设部《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》为蓝本，结合广东省实际，草拟广东“绿色住宅小区”评审标准，目前各项筹备工作正在推进，力争今年下半年正式启动。 据透露，为引导绿色住宅小区发展，初步设想按难易程度、水平高低分１—５个星级，即绿色住宅小区一星级、二星级到五星级，引导开发商逐年攀升，同时，也给购房者一个环境质量的参照系。通过建立住宅产业的环境评星制度，摒弃过去依靠行政手段进行评审的做法，依照市场化的原则，由中介组织进行认证。并按国际惯例，与ＩＳＯ１４０００环境认证体系接轨，与“世界绿色建筑协会”的国际指标体系接轨，建立一些获得市场认可的品牌。 绿色生态住宅小区应当具备什么基本条件？去年上半年建设部专家组已通过了《绿色生态住宅小区建设要点及技术导则》的评审，该技术标准规定包括能源系统、水环境系统、气环境系统、声环境系统、光环境系统、热环境系统、绿化系统、废弃物管理与处置系统、绿色建筑材料系统等九个方面的技术条件。这是我国首次提出绿色生态住宅概念和技术标准的文件。