2.6万亿：合同节能管理瞄准房地产市场

“现在是为不节能的建筑当‘医生’，以后可以成为专门为开发商服务的乙方。”高级工程师陈海文充满信心地说，未来合同能源管理公司也能成为和规划设计、物业服务、营销推广等专业公司一样，与开发企业并肩作战。

陈海文所就职的北京源深节能技术有限公司是全国最早从事节能服务公司试点运营合同能源管理模式的试点示范企业，在从事了10年从化工、水泥、冶金（有色）、废气回收到如今专注做建筑领域的节能，陈海文说：“这是很多做专业节能管理企业必将走上的路。”

而根据建设部的估算，我国对既有建筑的节能改造就有2.6万亿元的市场空间。为此，全国增加的几百家节能技术管理服务公司不约而同地瞄准了建筑节能改造这个大蛋糕。

陈海文指出，目前节能管理公司把建筑物保温、楼宇控制、供冷供暖作为工作重点。供冷采用地源热泵、水源热泵、污水源热泵，用1度电的能量换取4~5度电的能量。

针对宾馆、饭店、写字楼等建筑，目前节能技术公司通常会推荐客户使用“投资能源站”模式，就是由节能技术公司自建能源站直接向客户提供能源，企业只需支付能源费用。

位于北京西客站附近6万平方米的排水大厦是源深公司正在进行节能管理的项目，“我们负责提供冷源和热源，由自己的队伍管理，保证室内冬天不低于20℃，夏天在25℃左右。机房主机和末端控制设备的1100万元投入都是由源深前期垫付的，开发商不需要承担任何资金风险。”陈海文说。

相关资料显示，北京大型公建的面积虽然仅占全市民建的5.4％，但全年的耗电量却接近全北京市居民生活用电量，单位面积年均耗电量是普通住宅的10~15倍。“因此，源深公司把对公建、写字楼等高耗能的房地产项目作为节能管理的重点。”陈海文说。

但是，很多写字楼被整体卖掉时里边的用能设备一起被卖掉了，开发商前期采用节能技术过多会增大成本，客户使用不节能的设备也会增大支出。“节能管理服务公司是开发商与客户的桥梁。由节能公司先期投入，在与客户进行节能分享时获得最大的效益。”陈海文说。

目前，节能管理公司介入的项目鲜有住宅，北京通州区某楼盘不愿意透露姓名的销售总监告诉记者：“因为会面对物业管理公司与能源管理公司的矛盾，所以暂不考虑引进节能管理公司。”陈海文表示：“对于大的集中供暖的小区，也会成为节能管理公司未来考虑进入的方向。”

近日下发的《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》中明确规定，新建筑不节能将禁售。陈海文觉得，“节能管理公司也可以像建筑规划单位、房地产顾问公司一样成为为开发商服务的乙方，在房地产项目前期规划阶段节能管理公司就应该介入。”

目前，北京源深节能技术有限公司在为83家客户实施了96个节能项目，投资总额3.4亿元，总资产由初始的2000万元增加到1.83亿元。由于源深公司是示范节能服务公司的特殊身份，源深公司90％的资金都来自世界银行的贷款或者政府赠款。

中国节能协会节能服务产业委员会主任、国家发改委能源研究所高级顾问沈龙海说，在新角色下，节能服务公司可以做的工作很多，为客户提供节能潜力分析、节能项目可行性建议、项目设计、项目融资、设备选购、施工、节能量检测、人员培训以及运行、维护和保养等项目的全过程服务。

“今后要加大合同能源管理机制的宣传力度，提高节能管理服务公司的融资能力，使节能服务公司成为节能改造的生力军。”国家发改委资源节约和环境保护司副司长何炳光的表态，给节能服务公司带来了利好消息。