京城房产市场分析报告称开盘均价环比降1932元
近日发布了第三季度京城房地产市场分析报告，其中指出，2008年三季度新开盘入市项目的开盘均价为13774元/平米，环比下降1932元。
三季度低价入市已成主流
据亚豪机构统计数据显示，2008年三季度新开盘入市项目的开盘均价为13774元/平米，与2008年二季度的开盘均价相比，三季度的开盘均价明显回落，每平米下降了1932元，降幅达12.3%。
“低价入市已成北京楼市的主流”，亚豪机构副总经理王英男表示，三季度开盘均价明显回落，和当前的楼市现状以及开发商的低价入市策略息息相关，京城楼市自去年底以来持续低迷，各种利空因素不断传出，开盘项目打折力度不减，新入市的项目则更多的采取了低价入市的策略，以期赢得更多的市场份额。此外，9月下旬后大量的保障性住房入市销售从很大程度上拉低了周边项目的房价，对新开盘入市项目形成了不小的冲击。
高端项目淡季逆市放量
尽管三季度总的开盘均价环比降幅明显，但各月的开盘均价却呈现小幅增长态势，亚豪机构的数据显示，7月份开盘均价为13051元/平米，8月份为13584元/平米，9月份为14535元/平米。
对于这一现象，王英男分析认为，这主要是一些高端项目集中放量所致，如上国阙开盘价45000元/平米，北京尊府开盘价35000元/平米，唐巢开盘价32000元/平米，均是位于二环内的高档公寓项目，此外，还有一些别墅项目，开盘均价也在20000到30000元/平米之间。
“开发商为了在逆境中生存，不得不想变通之策，在淡季中选择抗跌性强，竞争优势较强的项目入市，因为对比性价比较差的远郊项目来说，城市中心、热点区域的项目，以及公寓、别墅等高档住宅项目具有更大竞争力，正因为三季度这些高端项目的放量，才造成了开盘均价呈小幅增长的态势”，王英男说。
