鞍山市民冬季选房 房屋取暖最重要
自“地产星期8”推出《选房观点》栏目以来，《冬季购房借天时做好保暖调查》、《签订购房合同要谨慎》等报道受到了读者的好评。本期栏目，小编针对冬季选房过程中大家关注的保暖、采光、通风、环境等问题为置业提供参考。
房屋取暖最关键
鞍山处于北方，北方城市的特点，市民选房时应该注意取暖问题。冬季又是检验供暖效果的最佳季节，因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。专家建议购房者可以在正式开始供暖前去看房，看是否存在供暖试水的漏水隐患；而在正式供暖后去房屋内感受供暖后的温度状况。
在房屋的选择上面也有技巧，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热。目前住宅多数采用较先进的自采暖方式如分户式燃气采暖炉(壁挂炉)或地热采暖方式，其供热时段可以自己把握，不需要时可以不开启取暖设施；当然，费用最高的取暖是空调取暖。所以消费者在选择房子时也要考虑到不同供暖方式所需支付的生活成本。
查看采光有讲究
谁也不希望自己生活在终日不见阳光的阴暗房屋里，因此采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。因此为了自己的家有一个明媚的冬天，专家提醒购房者首先要注意朝向因素。如果购买板楼最好选择南北通透的房子，客厅朝南最好；如果是购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子。
购房者尽量不要选择低楼层，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，因此购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。最后是房屋内部的结构问题。如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好；而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。
通风也要密封好
通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。在鞍山冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。
在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。只重通风不关注密封，房屋预期的采暖效果很难得到保证。
环境景观需问清
由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，没有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区居民或街道人员打听清楚，以防后患。
如果是选择期房一定要询问好物业，业主自身的保洁情况和好的物业是环境景观的重要保障。
如果是二期业主或者是买二手房就要仔细的询问老业主，以保障有一个健康、宜人的生活社区。
老房留意“老化”问题
中医在长期的医疗实践中，总结出了四种论断疾病的方法，这就是望、闻、问、切四诊。买房对于大多数人来说都是一件大事，因此，我们在选房时也要巧妙地运用“望、闻、问、切”四诊，不断地察看房子的里里外外，千万不能急于求成，妄下判断。
尤其是针对上世纪八九十年代的一些公房，因为年代有些久远，会产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验很可能给居住者造成许多困扰，因此在选择这类房产时要留意以下问题，如管道是否经常堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题，而这些问题的发现就需要“看、问”两结合，如房顶等如果渗过水，都会留下水印，而管道等漏水问题有时不易看出，需向邻居等打听。
