绿色住宅绿在哪里？

随着人们环保意识的日益加强，以及都市人对自然生活的向往，“绿色”已不再是食品行业的专用名词。人们开始将居住空间也加入到环保的行列中来，“ 绿色住宅”热在全球悄然兴起。而房地产开发商更是纷纷打出“绿色牌”，推出冠以“生态”、“环保”等绿色概念的新楼盘，以期待引起置业者的特别关注。 而“绿色住宅”并不是人们普通认为的绿化、环境、园林规划等较好的住宅社区，实际上再高的绿化率也只是“绿色住宅”内容的一个方面。在今年５月２７日刚刚通过建设部专家评审的《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》中明确了实施目标：以推进住宅生态环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为载体，全面提高住宅小区经济、环境效益的统一。因此，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的、立体的环保工程。它所代表的是多功能、环境好、科技含量高而又可持续发展的建筑，并把这种居住建筑共生共融于地域的自然生态平衡系统中，与自然共同自由健康生长。同时，《导则》又指出，绿色住宅小区应是既适应地方生态，又不破坏地方生态的建筑，还具有节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点，也是人类运用科技手段寻求与自然和谐共存的理想居住空间。 在实际中，很多发展商主动引入绿色生态概念进行住宅区的建设，将其作为住宅小区的一个主要卖点。而许多置业者在选择理想家园时，要做到明明白白消费，更应该关注一下“绿色住宅”的真正含义。 据专家介绍：“绿色住宅”首先要体现生态效益，它蕴含着一种新的居住文化、一种新的生活方式和人类与环境的依存关系。因此，根据《导则》“绿色住宅”至少应具备五大特点： 第一、提高绿化率。注重居住环境的绿化当然是“绿色住宅”的首要条件。开发商称自已的居住小区为绿色住宅，那最直观的印象也就是环境绿化的问题了。而住宅环境的绿化不是简单地种树栽草，在有限土地上提高绿化率，同时还应包括生态平衡以及对各种自然资源的充分综合的利用。 第二、节约土地资源，注重采用绿色建材饰材。我国目前建筑工程用砖大部分是粘土实心砖，对耕地的损毁较大。运用高科技的环保用砖有的采用发电厂排出的飞灰为原料，防水、隔热、隔音和耐震强度上均超过一般红砖。而采用绿色装饰材料，不但无公害，不影响居住者的身体健康和生活质量，而且还涉及到能源的节约。对一直以来装饰材料、涂料、地板释放的有害气体、放射线等困绕已久的问题，也就无需太多担心了。 第三、节约水资源。节约水资源是绿色住宅的重要内容，水资源的循环利用也是目前国内外住宅小区环保的一个热点。家庭用水系统中采用高质量的无渗漏水龙头，饮用水引流标准健康水源，每户装有节水型抽水马捅，同时也减少污水量，保健与环保共同进行。至于户外环境则全部采用循环用水。在目前的房地产开发项目中，这也是被普遍应用于住宅小区的重要方面。 第四、充分利用自然资源。自然资源在绿色住宅中的利用，主要体现在住宅对太阳的光和热的有效应用，实现住宅消费的生态效益和经济效益。如，采用大面积玻璃窗，设计明厅、明卧、明卫，采用系统化的节能灯，就能节约大量的照明电。太阳能热水系统及小区共同供热系统的采用，也能充分利用自然能源，减少对大气环境所造成的污染。许多楼盘也多已采用这些方式以达到资源共用和降低成本。对业主来讲，这种行之有效的能源节约方式更有着长远发展的经济意义。 第五、垃圾的分类处理。这本不属于住宅建设的内容，但它属于绿色环保、住宅物业管理工作，也就列入了绿色住宅内容之一。将生活垃圾进行有机物、无机物、玻璃、金属、塑料等分类回收、处理，能最大限度地减少垃圾对环境的污染，将其化废为宝，循环利用，也是与业主的居住生活环境息息相关，同时体现了居民环保意识和综合素质。 综合各项标准，“绿色住宅”的内涵是指高效、节能、环保（无废、无污）、健康舒适、生态平衡的居住环境，并具有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环。 从目前的广州房地产市场来看，尽管《绿色住宅小区建设要点与技术导则》出台时间较短，但许多具有创新理念的楼盘也早已将环保、绿色住宅的内容丰富其中。比如，中海名都首创的阳光清风电梯厅及车库，自然通风采光，不但节能环保、减低费用，还让人时刻都可以与自然亲近。洛涛居（南区）采用环境设施循环用水，以及污水处理系统和垃圾分类处理，也将环保理念延伸。保利花园、山水庭苑作为国家康居工程示范小区，在绿色生态环保上也下足工夫。因此，“ 绿色住宅”其实在广州楼市的发展也早有体现，但作为一个新兴的、动态的和发展的概念提出，将其更加规范化和标准化，是向房地产开发商提出的新的挑战。而消费者环保意识的增强，以及市场对“绿色住宅”的需求的加大，也使其成为未来可持续发展的理想建筑模式和社区发展趋势。 “绿色住宅”在与环境生态和谐发展的同时，从根本上提高了人们的生活质量和环境质量。随着人们对健康、环境的要求越来越高，“绿色住宅”将成为消费者的首选住宅。