中央空调清洗市场整顿迫在眉睫
“喜忧参半”是当下中央空调清洗企业最好的注解。
在3月20日北展举行中央空调清洗行业发展论坛上，进入这个行业10多年的北京拂尘龙科技发展有限公司总经理王晋的关于行业发展与趋势的演讲，吸引了诸多听众，会场座无虚席。之后的演讲还包括发展现状与方向的分析、清洗企业的困惑与经营模式探索。
挤进会场的人聆听这一系列的演讲，是因为他们关心“中央空调清洗行业的市场如何打开、如何运作及如何解决目前面临的问题”。因为这背后是被业界保守估计约有2000亿元空间的市场。
一个潜在的市场
中国中央空调清洗行业一个发展诱因是2003年的“非典”，那一刻社会关注到了中央空调风道健康安全的重要性。
此后，卫生部先后颁布相关风道清洗的规范标准和文件，如《公共场所集中空调通风系统清洗规范》等。
中央空调清洗行业在政策的推动下得以出现及发展。
“我们的业务也是在2003年后开始稳步提升。”王晋表示。
机会又出现在王晋身边。随着奥运会的临近，2007年8月，北京市卫生局出台了《公共场所集中空调通风系统卫生管理规范》，规定北京市中央空调将每6个月强制清洗一次，拒不执行的拟处最高5万元的罚款。今年，北京市发改委又公布了公共空调清洗服务的最高限价，比如，清洗送风管、回风管，每平方米每次收费标准最高不超过25元。并规定今年5月31日全市公共场所中央空调强制清洗的截止日期。
这一系列的政策及规范在王晋看来是依靠，在某种层面是强制性地启动了一个市场。他的公司也获得更多的定单。
“我们的人员、设备平均是满负荷运行，10万~15万平方米∕月的工程量。”另外，由于清洗需要专业的设备，作为设备供应商，他们的产品一度脱销，2007年年生产能力达到了600套，而2006年则是100套。
不知不觉，王晋也感觉到身边的企业多了起来。“原来北京承接中央空调清洗的企业仅有30家，而目前约有200家。但这样一个规模仍不能完全承接北京市所要求的清洗工作，至少需要企业400家以上。”
而中美合资神鹰康星化工有限公司是另外一个清洗进军者。
康星化工总经理陈益锋表示，“清洗行业年增长速度为30%。去年公司销售相关的清洗剂就收入4000万元。”看到市场机会的并不仅神鹰康星化工有限公司一家，目前生产清洗剂方面的企业已有几百家。
在国外，空调的维护与保养是非常成熟的行业。但在中国，是缺失的一个行业，市场份额约在2000亿元，并且中央空调的年安装量正在以10%的速度递增。也正因此，诸多企业趋之若鹜。
政府积极推动的原因一个在于健康，另一个是节能。上海市制冷学会副会长龙惟定表示，清洗一次空调可加大10%的风量，节能4%~5%。
美的空调顾客服务部部长陆红军也做过相应的计算，定期对空调进行专业清洗，会使其年耗电量减少15%以上。按单台空调年耗电900度计，清洗后可年节电135度，节省电费近百元。如按目前国内空调拥有量1.5亿台计算，一年节电逾200亿度。
需求与趋势启动了这一朝阳产业。
发展中的障碍
“一家国际空调企业的产品在美国可运行20年，但在中国的寿命只有10年，原因是中国的购买者没有进行较好的维修保养。如果进行定期维护，至少可多用10年。”陈益锋指出。
由于没有及时维护就寿终正寝的产品在陈益锋看来很可惜，而他更担心行业的发展。中央空调清洗行业就像许多行业的初期阶段，面临着一系列的问题需要指引与解决。如业主方不买账、市场混乱等局面。
在市场层面，业主方对清洗理念很淡薄及没有预留相关的费用等理由使陈益锋及王晋这样的企业仍像“教徒”一样不断地向客户宣传。“在这个过程中，不希望只是向客户单纯地销售产品，而是希望引导一种空调行业清洗的行为。”陈益锋表示。
针对业主方不买账，市场也有不同的声音，认为目前过高的清洗价格也是一个问题，一般情况下，项目的清洗费用都在几十万元甚至上百万元，业主方很难接受。
另有业内人士指出，目前北京市已有200多家中央空调专业清洗公司。但有清洗经验和较好资质的只有20余家，清洗市场整体还较为混乱。“业内规定的清洗价格为25元∕平方米，但现在有10元∕平方米的价格，所以也很无奈。”王晋表示。
有市场人士指出，我国要在短短一年内完成国外需要10年才可以完成的清洗工程，显然有些过急。按照国际惯例，风道清洗周期为2~3年，若今年全部清洗完，在2008年后几年内，北京市空调风道几乎没有清洗的必要，那么这几百家风道清洗服务企业(或上百家)将没有业务可接，又如何生存？
据了解，国外从20世纪七八十年代起，开始重视中央空调风道清洗，到1990年就已经发展成为一个巨大的产业。国外中央空调风道清洗产业发展的主要推动力为保险业，国外的每个人都有医疗保险，因为室内空气污染导致医疗费用增加，保险公司支付大量的保险赔偿，所以国外的保险公司要求业主方必须进行中央空调的定期检查和清洗。约束产生市场。“政府从引导、扶持、监督的角度提高行业的运营水平，从而促进行业的健康发展。”王晋说。
来源：中国房地产报
