企业与专家共谋写字楼建筑空调使用良方

夏季来临，处于非典时期的中央空调的卫生健康问题凸现。近日，中关村管委会和中关村写字楼商会及时召集中关村上百家写字楼物业管理和房地产开发企业，与北京市防止非典制冷空调系统专家小组的空调专家对写字楼建筑空调通风系统面临的难题进行了研讨，并共商对策。 做好预案防患未然减损失 专家强调，写字楼必须抓好防非典管理预案工作。主要内容是写字楼的空调工程师必须明确了解建筑物内部的通风区域划分状况，最好用图案加文字的方式进行资料准备，以便在病例发生时为迅速隔离相关区域及时切断通风，保证隔离的准确性，从而缩小隔离范围，降低影响程度和写字楼的经营损失。 安全为要适度降低舒适度 专家认为，空调的核心功能是调节室内温度从而保持舒适度，传统的空调都有较大的回风量，而防非典的重要环节是通风，即保持室内的新风量，这是两个相互矛盾的方面。入夏之后建筑物中央空调正确使用的关键是处理好这个矛盾。专家认为公共建筑的物业管理单位与在住企业必须相互理解、共渡难关。目前，大多数公共建筑需要靠开窗加大通风，物业使用者在特殊时期，应以适当降低舒适度来获得健康安全；而作为写字楼物业管理单位，应该尽量增加空调新风，以能耗的适度增大来保证楼宇中人员的舒适安全。 现用公建须增大新风通量 中关村海龙大厦是一个典型的人员密集的公共建筑，目前，其空调系统采取了诸多防非典措施，其改造方案引起很多现用公建的关注。专家肯定了该大厦已采取的通过打开新风段机箱增加新风量、拆除袋式过滤器增大送风量、加装十台大功率排风机以及适度清洗消毒等措施。专家指出，户外的新鲜空气是安全的，中央空调使用中强调增大新风量，可以稀释空气中含有的细菌和病毒，使其浓度降至安全水平，但新风量与建筑内人员数量关系很大，加大新风与控制人流量都很重要。 消毒频率应因楼而定 针对目前众多写字楼消毒频率过高的现象，专家提出了“有毒消毒、无毒清洗”的原则。专家指出非典病毒是百纳米级病毒，主要通过附着于固体尘埃以及气溶胶等颗粒物进行传播。目前常用的消毒剂大部分是强氧化剂，因此过于频繁的消毒不仅会对空调以及其他金属设备、建材、地毯等造成损伤，同时空气中大量的挥发成分会伤害人体的呼吸系统。由于一般的消毒剂都具有不易降解的化学结构及强氧化性，大规模的使用有可能使楼宇及城市排水系统受到破坏，也会影响环保。 专家强调指出，在做好适度消毒工作的同时，更重要的是加强写字楼以及其他公共建筑的人员进出管理制度，从根本上切断污染源。商场及其它随机人员流动量大的场所适宜于进行频率较高的消毒，而写字楼等人员比较固定的场所应该控制消毒频率，提高消毒的针对性。对于进行病毒防范的三种消毒方式，即物理消毒、化学消毒和生物消毒中，专家推荐写字楼应更多地使用物理消毒方法。 减小能耗需要综合方法 增大新风供应量必然使能耗加大。专家建议应该通过适度提高供冷温度降低部分能耗，从而保证新风供应量，可采用夜间制冷储备，减缓白天持续供冷的压力。去除过滤器加大新风量的做法，有可能冲刷起风道内的固有灰尘，因而初次实施此项措施宜在下班后进行。同样，空调系统每天应该提前开启，以避免上班时空气中的灰尘含量过高。对于通风系统难以影响的办公死角区域，专家建议可以使用立体风扇、专用消毒机等，加强空气流通，改善空气质量。 新建建筑保证新风是方向 非典对新建建筑的空调设计、建筑设计提出了挑战。专家认为，在建项目中关村金融中心在中央空调设计中采用的冰蓄冷集中供冷站与低温送风系统相结合的VAV系统、高标准的新风系统以及空气处理设备中设计的两级过滤和消毒系统达到了目前国内较高的标准，具有领先性。针对中关村金融中心采用36m 3／人／小时国际新风量标准，专家指出，新风量的高效持续保证以及新风供应在整体建筑内的均好性，是高标准空调系统的核心，日本目前已进入使用的“新风系统与变风系统分离”技术、美国的独立新风系统技术，都是世界空调系统发展的先进方向。